더빌딩중개법인입니다.

오늘은 종각역 상업지역 먹자상권 메인라인에 위치한

수익형 빌딩을 소개해드리겠습니다.

 

 

 

투자 안정성은 물론,

임차 구성이 탄탄해 ​현금 흐름형 자산으로 적합한 매물인데요.

하나씩 자세히 살펴보겠습니다.

 

🔍 상권 분석 – 종각역 먹자상권의 힘

종각역은 서울 중심 업무지구와 전통 상권이

완벽하게 결합된 CBD권역 입니다.

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직장인 밀집 지역 (종로·광화문·을지로)

유동인구 365일 활발한 젊음의 거리

대로변·이면 상권 모두 높은 임대수요

외식·유흥·카페·사무업종 등 업종 다변성 확보

 

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📌 특히 해당 빌딩이 위치한 곳은

종각역 젊음의 거리 메인거리로

유동인구와 가시성이 가장 높은 곳입니다.

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🏢 2. 빌딩 핵심 특징

✅ ① 고수익 수익형 – 연 수익률 3.58%

현재 만실 기준으로 연 *수익률 3.58%*를 실현이 가능한

건물입니다. (현 1개층 공실 현재 3.5%)

서울권내 근생 빌딩에서 보기 드문 고수익률로

안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.

 

 

✅ ② 뛰어난 대지 효율 – 사실상 143.1평 수준

해당 빌딩은 대지면적은 약 98평이지만

건폐율 93.61%로 법정 60%를 훌쩍 초과하여

실질적으로 약 143.1평 규모로 활용 중입니다.

평단가로 환산 시

1.4억원/평 수준의 합리적 매매가를 형성하고 있습니다.

 

 

✅ ③ 임차 안정성 높은 구조

층별로 임차인이 모두 분산되어 있으며,

1층 프랜차이즈 입점으로 리스크 분산 + 공실 최소화라는

장점을 갖추고 있습니다.

💸 3. 인근 매매사례 분석

현재 종각역 먹자상권 내

인근 빌딩 매매 사례는 평당 3억원대에 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

그에 반해 이번 매물은

건폐율 환산 기준 평당 1.4억원 수준으로,

입지 대비 매우 경쟁력 있는 가격대입니다.

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🎬 4. 유명 연예인들도 투자한 종각역 상권

 

종각역 일대는 연예인·유명인 투자 선호 지역으로도

잘 알려져 있습니다.

연예인들이 선호하는 이유는 명확하죠.

유동인구 확실

가치 보존 가능

매각 시 프리미엄 기대 가능

 

 

 

브랜드 입점 가능성과 인지도까지 더해

빌딩 자산으로서의 프리미엄 가치가 높습니다.

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🙋‍♂️ 5. 이런 분들께 추천드립니다

 

🔹 안정적인 현금 흐름형 자산을 원하시는 분

🔹 도심 핵심지 입지에 실투자 가치가 높은 빌딩을 찾는 분

🔹 유동인구·상권 선호도가 높은 빌딩을

장기 보유 또는 법인 투자용으로 고려하시는 분

🔹 건폐율·평당가 대비 실질 이득이 큰 매물을 찾으시는 분

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이처럼 종각역 메인상권에 위치한

이번 빌딩은 입지, 임차 안정성, 수익성

모든 면에서 뛰어난 도심 수익형 빌딩의 대표 사례로

관심 있으신 분들은 아래 번호로

연락 주시면 친절히 설명도와드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

더빌딩 부동산 중개법인

대표 : 이웅렬

등록번호 : 11680-2020-00034

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건축물 방향 : 남향

매매대상물 : 건축물 및 대지

입주일 : 협의

건축물 용도 : 근린생활시설

방개수 : 0개 / 화장실 :6개

위반건축물 여부 : 해당 없음